退去時に行う原状回復工事。一体どれほどの値段がかかるのか、また、どうすれば費用を抑えることができるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
そこでここでは、原状回復工事の費用相場と費用の節約法をお教えします。

まずは費用相場についてご説明します。
費用はそのテナントが住居であるか商業用であるか、またその大きさによって左右されます。
まずは、マンション･アパートなど住居の場合について見ていきましょう。

部屋の面積が30平方メートル未満である場合は20000円から40000円ほど、それ以上の場合は1平方メートルあたり1000円が目安となります。
グロスやフローリングの貼り替え、塗装工事などが主な作業内容となりますが、通常の使用の範囲内でついた傷のみであれば、ルームクリーニング費用を抑えることができるかもしれません。

次にオフィスや事務所、店舗などの商業用テナントの場合の費用相場をご紹介します。
店舗面積が10から50坪ほどの小･中規模事務所や店舗の場合、1坪あたり30000円から50000円ほど、それ以上の大規模事務所･店舗の場合、1坪あたり50000円から100000円ほどが相場となります。

こちらもクロスやフローリングの貼り替え、塗装工事、解体工事がメインとなりますが、貸し主が大手の場合、工事業者も大手となることが多く、通常の法人よりも高額な費用がかかる傾向があります。

次に、費用の抑え方についてご説明します。重要なのは2点です。
1点目は現地視察から正確な見積もりを出してもらうことです。
見積もりに費用がかかることはありませんし、正確な見積もりは、工事終了後の追加料金発生を抑えることに繋がります。

また、複数の業者からの見積もりを受けることも重要です。工事費用は業者によって大きく異なります。
場合によれば費用が3倍程度変わってくることもあります。複数の業者の正確な現地見積もりを受けることが、費用節約への最短ルートです。

テナントの面積が大きければ大きいほど回復工事の費用はかさんでしまいます。
見積もりの際、自分に修繕義務があるかどうかをひとつずつ確かめながら、多くの業者に見積もりを依頼して少しでも費用節約に努めましょう。