原状回復の際に出る臭い、その対策は？
2020/10/30
賃貸物件を退去する時には物件を借りた状態にして返す原状回復義務があります。
しかし原状回復といってもどこまで元の状態に戻すのかが明確ではありません。
国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると・・・
賃借人の居住・使用により建物に損害が出た場合、
・わざと破損・汚損した
・うっかりしていて破損・汚損をさせた
・放置しておけば損害が出るだろうと予見できるのにそのままにして損害を発生させてしまった
という場合は、借主の負担で損害を修復するようになっています。
例えば、
・通常の使用により畳が日焼けした
・クロスが色褪せた
というような場合は原状回復義務からは除かれます。
これらの修復費は毎月支払われている家賃の中に含まれているとの解釈です。
但し、このような場合でも、個別具体的に契約書に記載されていて借主が了承している場合は、
修復する必要が出てきますので、注意が必要です。
契約時に疑問点があるならば、一つ一つ確認し内容を十分に理解した上で契約するようにした方がいいです。
退去時になってからクレームをつけても契約書に記載されているのであれば言い逃れできません。
原状回復の時に良くトラブルになるのが臭いの問題です。
タバコを吸っていたり、ペットを飼育していたりすると部屋に臭いが染みつきますので、
退去の時に多額の消臭費用が発生してしまいます。
対策としてはタバコを吸われるときは部屋の中では吸わないように心がけましょう。
どうしても部屋の中で吸いたい場合は、換気扇の下で吸うなどの気遣いが必要でしょう。
又、ペットを飼育されている方は、糞尿で汚れたシートをそのままにしておくと、
臭いがこもり部屋に染み込みますので、注意が必要です。
これらの臭いは、
タバコを吸っている人やペットを飼育している人は、慣れてしまっていてわかりづらいですが、
他の人はすぐ気づきます。
部屋をくさい状態にしておけば、臭いが染みついて退去時に多額の請求をされることになります。
常に部屋の掃除をするよう心がけるとともに、部屋の換気を良くして匂いが部屋にこもらないようにするなどの配慮が必要です。
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