天井や壁紙などの内装がある状態で入居するという「居抜き方式」もあります。

飲食店ではこちらの方が増えています。居抜き方式の場合には、通常の使用による汚れや時間の経過による劣化の場合は、賃借人が原状を回復しなくてよい場合もあります。

ただし、飲食店で起こりがちな、たばこによるヤニ汚れや油汚れ、損傷などは、通常使用では起こらないと考えられるので負担が必要です。

居抜き方式は、退去時にスケルトンにしなくていいのと、入居時の内装工事の負担が減るというメリットがあります。

基本、居抜きでは入居時と同じ居抜き状態で引き渡すことが多いですが、居抜き状態で入居してスケルトン状態で引き渡す契約の物件もあるので注意しましょう。

退去の時に壁や天井の貼り換えのみ、負担が必要な特約が記されていることもあります。

入居時の契約をしっかりとチェックしないと、後で思わぬ負担がかかってしまうので注意が必要です。