パチンコ店の原状回復費用相場はいくら？島設備・遊技機の撤去から閉店手続きまで解説

「パチンコ店を閉店することになったが、原状回復費用はどれくらいかかるのか」

「島設備や何百台もの遊技機は、どうやって撤去・処分すればいいのか」

ホールの閉店・撤退を控えた愛知県内の経営者様やご担当者様から、こうしたご相談をいただきます。

パチンコ店の原状回復費用が一般的な店舗と大きく異なるのは、数百坪規模の広い床面積に、島設備（遊技台を並べる什器）・玉やメダルの補給設備・大型空調・防音設備など、ホール特有の設備が集中していることです。

さらに、遊技機はメーカーの回収ルートなど業界で定められた方法で処理する必要があり、風営法にもとづく手続きも欠かせません。

本記事では、パチンコ店の原状回復費用相場を坪単価と店舗規模別に解説し、費用が変わる業態特有の理由、契約書の確認ポイント、閉店までの流れと必要な手続きまでまとめました。

ホールの閉店・移転を検討している方はぜひ参考にしてください。

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1. パチンコ店の原状回復とは？内装解体・スケルトン解体との違い

パチンコ店の原状回復とは、閉店・退去にあたって遊技機・島設備・景品カウンター・空調や防音設備・看板などを撤去し、賃貸借契約で定めた状態に戻す工事のことです。

 

見積もりを比較する際は、次の用語の違いを押さえておくことが重要です。

どこまで戻す義務があるかによって、工事の範囲も費用も大きく変わります。

※どの工事が必要かは、賃貸借契約書の原状回復条項や特約によって決まります。まずは契約書の確認から始めましょう。

2. パチンコ店の原状回復費用相場｜坪単価・店舗規模別の目安

パチンコ店の原状回復費用は「坪単価（または㎡単価）×工事面積」が基本の計算式です。

ただし、遊技機の台数、島の構造、空調・防音設備の量、アスベストの有無、立地条件（夜間作業の要否・搬出経路）などによって、同じ坪数でも金額は大きく変わります。

また、地域によっても変動いたします。

下記は、愛知・岐阜・三重での工事費用の目安となります。

工事種別ごとの坪単価・㎡単価の目安

※上記は内装解体・原状回復の一般的な坪単価・㎡単価の目安です（1坪≒3.3㎡）。パチンコ店は面積が大きいため坪単価が下がる傾向がある一方、島設備・空調・防音設備が多い店舗は上振れします。正確な金額は現地調査のうえで見積もりを取得してください。

店舗規模別の総額目安

※上記は内装解体〜スケルトン解体を中心とした目安です。アスベスト除去が必要な場合も別途費用が発生します。

費用に含まれる主な項目

見積書を比較する際は、坪単価だけでなくどの項目が含まれていて、どの項目が「別途」になっているかを必ず確認しましょう。パチンコ店の見積もりでは、次のような項目が計上されるのが一般的です。

※遊技機本体の回収・処分は、解体工事とは別の手配（メーカー系の回収ルートや販売業者）になるのが一般的です。

3. パチンコ店の原状回復費用が変わる業態特有の理由

パチンコ店の原状回復費用が、同じ坪数の一般店舗と比べて読みにくいのは、ホールならではの設備と手続きが多いためです。見積もり金額を左右する主な理由を順に見ていきましょう。

① 島設備と玉・メダルの補給設備

パチンコ店の床面には、遊技台を背中合わせに並べる「島」が何本も設置されています。島の内部には玉やメダルを各台へ送る補給装置、計数機、呼び出しランプの配線、各台の電源などが組み込まれており、島の本数と構造が撤去の手間を大きく左右します。残った玉・メダルの回収から始め、遊技台、島本体、配線と段階的に撤去するため、工程の数も多くなります。

② 遊技機本体の回収・処分

パチンコ台・パチスロ台は、他の内装材と一緒に解体業者へ「まとめて処分」を任せるのではなく、業界が推奨する回収ルートで処理するのが基本です。業界団体の指針では、メーカーによる回収、日本遊技機工業組合（日工組）の遊技機回収システム、遊技機リサイクル協会のシステムなどの利用が推奨されています。廃棄物として処理を委託する場合も、産業廃棄物処理業の許可業者との委託契約やマニフェスト（産業廃棄物管理票）の交付が必要です。まだ設置期間の残っている機種は中古機として販売できる場合もあるため、解体工事とは別に、販売業者や回収窓口との調整が必要になります。

③ 大型空調・喫煙室の換気設備

ホールは広い空間を冷暖房するため、業務用エアコンの室内機・室外機が多数設置されています。業務用エアコンを廃棄する際は、フロン排出抑制法にもとづいてフロン類を回収することが義務付けられており、その費用と手続きが発生します。また、喫煙専用室を設けている店舗では、換気扇・ダクトの撤去も加わります。

④ 防音設備・大型照明・天井内の配線

遊技音が外部に漏れないよう、パチンコ店の壁や天井には防音材が使われていることが多く、出入口も二重扉になっているのが一般的です。さらに天井内には照明・音響・防犯カメラ・ホールコンピューターの配線が張り巡らされており、スケルトン戻しの場合はこれらもすべて撤去対象になります。

⑤ 看板・大型ビジョン

屋上看板や大型ビジョン、ロードサイドの看板塔は、撤去に高所作業車やクレーンが必要になるため、単体でも費用がかさみます。看板の数や設置場所によっては、看板撤去だけで総額を大きく押し上げる要因になります。

⑥ 立地・作業時間の制約

駅前ビル内のホールでは、他のテナントの営業時間を避けた夜間作業や、共用エレベーター・搬入口の使用制限が発生しがちです。作業時間が限られると工期が延び、人件費や警備費が上がります。一方、郊外の大型店は搬出はしやすいものの、廃棄物の量が多いため運搬回数が増えます。

4. 原状回復の範囲と契約書の確認ポイント

原状回復の範囲の考え方

ビルや商業施設に入居しているホールでは、「スケルトン状態で借りて、スケルトン状態で返す」契約が一般的です。この場合、内装・設備をすべて撤去し、躯体の状態に戻すのが原状回復の基本になります。ただし、入居前から貸主が設置していた空調や分電盤、防火設備などは「残す」ことが求められる場合もあるため、撤去してよいもの・残すものを貸主と事前に整理しておくことが重要です。

契約書で確認したいポイント

5. 費用を抑えるために発注前に確認したい5つのポイント

① 工事範囲と「残すもの」を明確にする

パチンコ店は設備が多いため、撤去範囲が曖昧なまま見積もりを依頼すると、業者ごとに前提条件がばらばらになります。契約書と貸主との打ち合わせをもとに、撤去するもの・残すものを一覧にしてから見積もりを依頼しましょう。

② 同じ条件で複数社に見積もりを取る

総額が大きいパチンコ店では、相見積もりによる比較が特に重要です。図面・設備の一覧・作業可能な時間帯などの条件をそろえて依頼し、廃棄物処分費や夜間作業費が「別途」になっていないかまで確認すると、正確に比較できます。

③ 遊技機・設備の売却と回収を先に整理する

設置期間の残っている遊技機や、状態の良い島設備・空調機・景品関連の什器は、中古として売却できる可能性があります。売却できるものを先に搬出しておけば、解体工事の撤去量と処分費を減らすことができます。

④ 居抜きでの譲渡・後継テナントの可能性を探る

次の借主が同業のホール事業者や、広い空間を活かせる業態（大型物販・フィットネスなど）であれば、内装や設備の一部を引き継ぐ形で原状回復の範囲を縮小できる場合があります。居抜きにはオーナーの承諾が必要なため、早めに相談しておきましょう。

⑤ アスベスト事前調査を早めに行う

解体・改修工事の前には、規模や築年数を問わずアスベストの事前調査が法律で義務付けられています。特に2006年9月より前に建てられた建物は、鉄骨の耐火被覆、天井材、床材などにアスベスト含有建材が使われている可能性があるため注意が必要です。含有が判明すると除去費用と工期が大きく変わるため、閉店が決まった段階で調査を依頼するのが理想です。

6. 特に注意が必要なケース

以下のようなケースでは、工事内容が複雑になりやすく、事前の現地確認と専門業者への相談が特に重要です。

7. パチンコ店の閉店・退去までの流れ

パチンコ店は規模が大きく関係者も多いため、閉店予定日の6か月前を目安に準備を始めると安心です。内装解体だけでも中規模店で1〜3週間程度かかり、アスベストの除去が必要になればさらに延びます。

8. 忘れずに行いたい法令・行政手続き

パチンコ店は風営法（風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律）の許可を受けて営業しているため、閉店時には一般店舗にはない手続きも必要です。工事の段取りとあわせて、早めに確認しておきましょう。

※手続きの要否・期限・提出先は、法令改正や自治体・所轄警察署によって異なる場合があります。最新情報は所轄の警察署、自治体、電力会社などの関係機関でご確認ください。

9. よくある質問（FAQ）

10. まとめ

パチンコ店の原状回復費用について、要点を整理します。