ビルや倉庫の原形復旧でよくあるトラブル事例とその回避策
2025/05/31
ビルや倉庫の原形復旧でよくあるトラブル事例とその回避策
原形復旧（原状回復）は、テナント退去や事業所移転の際に避けて通れない重要な作業です。特にビルや倉庫といった大規模物件では、トラブルが発生しやすく、費用や工期にも大きく影響します。 本記事では、実際にあった原形復旧トラブル事例と、それを未然に防ぐための回避策をご紹介します。
トラブル①「契約内容と復旧範囲のズレ」
事例：
契約時に「スケルトン返し」と認識していたが、管理会社からは「入居時の状態まで戻すように」と指示され、追加工事が必要に。費用が倍増し、トラブルに発展。
回避策：
契約時に「原形復旧の範囲」を明確に記載し、写真付きの現状確認資料を残すこと。口頭のやりとりだけではなく、書面に残すことが重要です。
トラブル②「工期遅延による賃料発生」
事例：
退去までに原形復旧が完了しなかったため、余分な日数分の賃料が発生。解体業者のスケジュール調整不足が原因だった。
回避策：
施工業者の選定時に「工期厳守の実績があるか」「工程表の提示があるか」を確認すること。また、余裕のあるスケジュール設定を心がけましょう。
トラブル③「見積もりに含まれていない追加費用」
事例：
見積もりには含まれていなかった廃材運搬費や産廃処理費があとから請求され、不信感に。
回避策：
見積書の内訳を細かくチェックし、「含まれていない項目」や「追加費用の可能性」を事前に確認しましょう。明朗な見積もり説明がある業者を選ぶことが大切です。
信頼できる業者選びがトラブル回避のカギ
原形復旧は「ただ元に戻す」だけではありません。
・法令順守
・廃棄物処理の正確さ
・施工後の立ち会いチェック
など、経験と実績を持った専門業者に依頼することで、トラブルを大きく減らすことができます。
まとめ｜原形復旧を成功させるために
契約内容と現状の確認を徹底する
工期に余裕を持たせる
見積書の内訳をしっかり確認
実績ある業者を選定
愛知県内でビルや倉庫の原形復旧をご検討の方は、専門知識と実績を持つ内装解体業者へぜひご相談ください。
サービス内容
内装解体・原状回復・建物解体・産業廃棄物収集運搬
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MODEReNO ～原状回復・解体工事のモドリーノ～
住所：
愛知県尾張旭市下井町前の上1734
電話番号 : 0561-76-1186
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