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建屋解体の際に発生する残置物とは?処理費用と注意点

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建屋解体の際に発生する残置物とは?処理費用と注意点

建屋解体の際に発生する残置物とは?処理費用と注意点

2025/10/312025/10/31

はじめに

建屋(工場や倉庫など)を解体するとき、「思ったより費用がかかった」というケースが少なくありません。 その原因のひとつが、**残置物(ざんちぶつ)**です。

解体前に撤去しきれなかった設備や備品、廃材などが残っていると、
それらを処理するために追加費用や工期の延長が発生してしまいます。

お客様

「工場の中に少し荷物が残っていても、解体業者さんが全部処分してくれるんですよね?」

担当:佐竹

「はい、対応は可能です。ただし量や種類によっては“産業廃棄物”扱いになるため、処理費が発生します。事前に確認しておくと安心ですよ。」

お客様

「“残置物”ってどんなものを指すんですか?」

担当:佐竹

「簡単に言うと、“建物の中にまだ残っている物”。たとえば、棚や工作機械、パレット、段ボールなどですね。」

残置物とは?どんなものが対象になるのか

「残置物」とは、建屋内部や敷地内に所有者が残したままの設備・備品・廃材などを指します。
この状態で解体を進めると、処理作業が増えるため、追加費用の発生につながります。

残置物処理の流れや内装解体の進め方について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
👉 リフォーム前の内装解体、こんな流れで進みます

お客様

「処分費ってどのくらいかかるものなんですか?」

担当:佐竹

「種類によって違いますが、木くずやプラスチックは20,000〜30,000円/㎥ほど。混ざった廃棄物だと仕分けが必要なので、もう少しかかります。」

処理費用の目安と見積もりの注意点

残置物の処理費用は、種類・量・分別の手間によって変動します。

また、撤去作業費(人件費)や運搬費も加算されるため、トータルで数十万円規模になることも。
正確な見積もりを出すためには、

  • 残置物の種類・数量を写真で共有
  • 廃棄量(トラック何台分か)を把握
  • アスベスト含有材の有無を調査

これらの確認が欠かせません。

解体工程の中断トラブルを避けたい方はこちらもご覧ください。
👉 解体工程でよくある遅延・中断トラブルと対策法

お客様

「残置物の処理で気をつけることはありますか?」

担当:佐竹

「はい。所有権の確認、アスベストの有無、そして再利用できるものの分別。この3つが特に大切です。」

残置物処理の注意点と当社の対応

注意点①:所有権の確認

前テナントや他社資産が残っている場合、勝手に処分するとトラブルになります。

注意点②:アスベスト含有の有無

古い断熱材や塗材にはアスベストが含まれている可能性があり、事前調査が必要です。

注意点③:リサイクル・売却可能品の分別

鉄やアルミなどは売却により費用を抑えられます。

株式会社モドリーノでは、

  • 産業廃棄物運搬許可取得
  • アスベストみなし工事にも対応
  • 夜間・短期工事も可能

といった体制で、残置物の撤去から建屋解体までワンストップ対応いたします。

小規模工事から大規模解体まで、“どんな小さな工事でもお気軽に”ご相談ください。

まとめ

建屋解体では、残置物の有無が費用や工期に直結します。
事前にしっかり確認・相談することで、追加費用を防ぎ、スムーズに解体を進めることができます。

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どんな小さな工事でもお気軽にご相談ください。

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