スケルトン戻しって何？写真で見る注意点

スケルトン戻しとは？

「スケルトン戻し」とは、借りていた店舗やオフィスを内装・設備をすべて撤去して“コンクリート打ちっぱなし”の状態に戻す工事のことを指します。
一般的な原状回復（クロス張り替えや床補修など）とは異なり、壁・床・天井・設備機器まで撤去する必要があります。

このようなスケルトン戻しは、以下のようなケースで求められることが多いです：

• テナント契約で「スケルトン返し」が契約条件となっている
• 次の借主に合わせてビル側が自由にレイアウト変更できる状態にしたい
• 業種上、特別な設備（厨房機器、吸排気ダクトなど）を撤去する必要がある

 

工事業者選びのポイント

スケルトン戻しは通常の内装工事より専門性と法令対応力が求められます。以下のポイントで業者を選びましょう：

• 夜間作業やビルルールへの柔軟な対応
• マニフェスト発行・産廃処理の法令遵守
• 親身で相談しやすく、細かな要望にも応えてくれる姿勢

株式会社モドリーノでは、百貨店・オフィス・飲食・工場など多様な業種でのスケルトン戻しを対応。夜間作業や共用部養生、近隣配慮まで含めてきめ細やかに対応しています。

費用と見積もりの注意点

スケルトン戻しの費用は、内装の規模や設備内容により大きく異なります。
以下のような点に注意して見積もりを依頼しましょう：

• 撤去対象範囲（壁・床・天井・設備機器など）
• 廃棄物の種類と量（処分費）
• 作業時間帯（夜間・休日対応の有無）
• マニフェスト発行費や諸経費の明記

トラブルを防ぐためにも、写真付きで現地の状態を業者に伝えることが重要です。

サービス内容　　　

内装解体・原状回復・建物解体・産業廃棄物収集運搬

対応エリア　

愛知県　

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