床ケレンとは？内装解体で行う下地処理の手順と費用相場

内装解体工事を行う際に重要な工程のひとつが「床ケレン」です。
床ケレンとは、床面の古い接着剤や塗膜などを削り落とし、下地を整える作業のこと。
仕上げの品質を大きく左右するこの工程ですが、意外と見落とされがちな部分でもあります。

今回は、床ケレンの目的や流れ、必要性、そして費用の目安まで、現場事例を交えて分かりやすく解説いたします。

✅ オフィスやテナントの原状回復

・タイルカーペットや塩ビタイルを剥がした後に接着剤が残る
・OAフロア撤去後に不陸や凸凹が目立つ

✅ 飲食店・美容サロンの改装

・水や油が染み込んだ床材を除去した後、表面に頑固な汚れが付着
・コンクリート面のカビや錆を除去しないと再発するリスクあり

✅ リフォーム現場（住宅含む）

・築年数の経った床面に残る塗膜や仕上げ材を削る必要がある

こうした現場では、見た目だけでなく、次工程の安全性や耐久性に直結するため、床ケレンの有無が大きな差を生みます。

内装解体費用を少しでも抑えたいというお気持ちはよく分かります。しかし、現場を知るプロとして断言できるのは、**「床ケレン（下地処理）は、最も予算を削ってはいけない工程」**だということです。

 

中途半端なケレンで済ませた場合、その後の仕上げ工程で以下のような**「当初の節約額を大幅に上回る損失」**が発生するリスクがあります。

 

1. 仕上げ材の「浮き・剥がれ」による全面貼り直し

失敗の仕組み： 古いボンドや油分が残ったまま新しい床材（塩ビタイルや長尺シート）を貼ると、数週間〜数ヶ月で接着不良が起き、あちこちがポコポコと浮いてきます。

追加費用： * 新品の床材代（再購入）

職人の再施工人件費

【最悪のケース】 什器や家具をすべて搬出した後の再工事となり、営業補償や移動費が発生。

損失額の目安： 当初の施工費の2〜3倍に膨れ上がることも珍しくありません。

2. 段差や「糊跡」が表面に浮き出る（意匠の損壊）

失敗の仕組み： わずか数ミリのボンドの塊や不陸（凸凹）を放置すると、新しい床材の上からその形がくっきりと浮かび上がります（専門用語で「裏写り」と言います）。

精神的・金銭的ダメージ： せっかく新装オープンした店舗やオフィスなのに、歩くたびにガタつきを感じ、見た目も中古感が出てしまいます。これを直すには、せっかく貼った新品を一度剥がして、再度ケレンからやり直すしか道はありません。

3. 工期の致命的な遅延

失敗の仕組み： 床材職人が現場に入った際、「この下地では貼れません」と施工を拒否されるケースが多々あります。

時間の損失： * 急遽ケレン業者を呼び戻す（数日のロス）

床材職人のスケジュール再確保（さらに数日のロス）

結果： オープン日に間に合わない、あるいは什器搬入日と重なり現場が大混乱に陥ります。

• 現場調査・下地確認

　└ 既存床材の状態・残材の種類をチェック

• 養生・安全対策

　└ 粉じんが出る作業のため、しっかり養生＋作業員の防護も徹底

• ケレン作業（削り）

　└ 手作業＋電動工具を使い分けながら、全面を丁寧に削る

• 清掃・仕上げチェック

　└ 掃除機・ブロワー等で粉じん除去し、表面の状態を最終確認

主な使用機材：

• 電動ケレン機（ディスクグラインダーやパワースクラーパー）
• ワイヤーブラシや皮スキ
• バキュームクリーナー（産業用）

項目内容

面積：一般的に㎡単価で見積もられる（例：500～1,500円/㎡）

下地の状態：接着剤が多く残っている、凹凸が激しいと費用が上がる

作業時間帯：夜間・休日作業の場合は割増になるケースも

搬出経路：上階・地下・搬出距離が長いと費用が加算される

💡 見積もりのポイント

「撤去費」と「下地処理費（ケレン）」が明確に分かれているか確認しましょう

工事内容を細かく説明してくれる業者を選ぶと安心です

 

「ここまで床ケレンの手順を解説してきましたが、実はこの作業、機械を動かすだけの単純な仕事ではありません。弊社の現場を支える管理者と、熟練職人が、現場で直面する『床ケレンの本当の難しさ』について語りました。」

 

 

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