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原状回復・スケルトン解体の費用相場とは?内訳と見積もりのコツを解説

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原状回復・スケルトン解体の費用相場とは?内訳と見積もりのコツを解説

原状回復・スケルトン解体の費用相場とは?内訳と見積もりのコツを解説

2025/06/172025/06/17

原状回復・スケルトン解体の費用相場とは?内訳と見積もりのコツを解説

リフォームに伴い「原状回復」や「スケルトン解体」が必要になるケースは多くあります。特にテナントやオフィス、住宅の改装時には、正確な費用感やスムーズな見積もりが成功のカギとなります。

この記事では、愛知県内で多数の実績をもつ内装解体業者として、費用相場や内訳、見積もり時のポイントをわかりやすく解説します。

原状回復・スケルトン解体の違いとは?

「原状回復工事」とは、借りていた空間を入居時の状態に戻す作業です。床や壁、天井などの内装材を一部撤去し、再利用可能な状態に整えるのが特徴です。

一方、「スケルトン解体」はすべての内装を撤去し、コンクリートの躯体(構造体)のみを残す解体方法です。次の入居者が一から内装を作る際に適しています。

原状回復・スケルトン解体の費用相場

目安として、以下のような坪単価が相場です。

工事種別

費用相場(坪単価)
原状回復 原状回復約15,000~30,000円

スケルトン解体

約20,000~40,000円

 

※建物構造(木造・鉄骨・RC)や階層、作業時間(夜間・日中)によって増減します。

見積もりの内訳とチェックポイント

見積書の主な内訳は以下の通りです。

  • 養生費:周辺に傷や汚れがつかないよう保護する費用
  • 解体費:壁・床・天井の撤去
  • 搬出・運搬費:廃材の処分場までの運搬
  • 廃材処分費:廃棄物の種類ごとの処分費用
  • 重機・人工費:人件費や重機使用料

見積もりで失敗しないためのコツ

現地調査は必須
 図面だけでなく、現場の状況(梁の位置・床材の種類)を把握するためにも、現地調査は外せません。

建物構造を確認する
 木造・鉄骨・RCでは必要な作業や費用が異なります。構造による違いを把握しておきましょう。

複数業者の相見積もりを取る
 1社だけでなく、2~3社から見積もりを取ることで、相場とのずれを確認できます。

まとめ

原状回復・スケルトン解体は、リフォームの第一歩として非常に重要な工程です。費用の透明性や内訳をしっかり確認し、納得できる業者に依頼することが大切です。

弊社では、名古屋市・尾張旭市を中心に内装解体・原状回復の実績多数。お見積もり・ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

「スケルトン戻し工事の注意点|トラブルを防ぐためのチェックリスト」はこちら

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サービス内容   

内装解体・原状回復・建物解体・産業廃棄物収集運搬 

対応エリア 

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