借主負担と貸主負担の境界線！原状回復・原形復旧でよくあるトラブル例

原状回復・原形復旧工事では、「どこまでを借主が負担し、どこからが貸主の責任になるのか」がしばしば曖昧になり、トラブルの原因となります。退去時の精算で想定外の請求を受けてしまうケースも少なくありません。この記事では、借主と貸主の負担の境界線について、よくあるトラブル例を挙げながら解説します。

原状回復とは、借りた当初の状態に戻すことを意味します。ただし「自然損耗」や「経年劣化」は借主の負担ではなく、貸主が責任を負うのが原則です。一方、故意・過失による破損や改装工事での変更部分は借主の負担範囲になります。

👉 原状回復と原形復旧は似た言葉ですが、実務上はほぼ同義として扱われています。
※ 原状回復の範囲について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。→ 【完全ガイド】原状回復とは？費用・範囲・注意点を解説

• クロスや床材の全張替えを請求された

　実際は一部補修で済むのに、全体交換を求められるケースがあります。

• 造作物の撤去費用が高額になる

　借主が設置したパーティションや什器の撤去が予想外に高額になる場合があります。

• 退去立会いで合意が得られない

　その場で説明不足のまま署名してしまい、後から請求に納得できない事例もあります。

👉 退去立会いでの注意点をより詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。→ 退去立会いで差がつく！原状回復チェックリスト

• 契約書で「負担範囲」がどう規定されているかを確認する
• 事前に複数の業者から相見積もりを取る
• 退去立会い時には必ず写真やメモを残す

当社では、夜間作業や細かな要望にも対応可能です。産業廃棄物運搬も含めてワンストップでサポートいたしますので、安心してご相談ください。

👉退去立会いで差がつく！原状回復チェックリスト
　退去立会いをスムーズに進めるための実践的なチェックポイントをまとめています。

👉【完全ガイド】原状回復とは？費用・範囲・注意点を解説
　原状回復の基本を押さえたい方に最適なガイド記事です。