店舗原状回復でスケルトン戻しが必要になるケースとは？

店舗を退去するときに求められる「原状回復工事」。その中でも費用や工期が大きく変わるポイントが「スケルトン戻し」です。オーナーや管理会社から「スケルトンで返してほしい」と言われた経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか。今回は、店舗原状回復におけるスケルトン戻しが必要になるケースを、注意点とともに解説します。

スケルトン戻しとは、床・壁・天井・設備をすべて撤去し、建物の構造体のみを残した状態に戻す工事を指します。いわゆる「ハコの状態」にする工事のため、通常の原状回復より大規模になることが特徴です。
 

「原状回復」と「原形復旧（原型復旧）」は実務的に同義ですが、スケルトン戻しはその中でも特に工事範囲が広いケースといえます。

👉 スケルトン戻しそのものの定義や範囲について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
[スケルトン戻しって何？必要になるケースと注意点

1. 大型商業施設・ショッピングモールの退去

テナント入居の際、内装を自由に造作している場合は、退去時に「構造体以外は撤去」という条件がつくことが一般的です。モール側の次の入居者に合わせやすくするためです。

2. 管理会社や貸主が指定している場合

契約書の条項に「スケルトンで返還」と明記されていることがあります。この場合、内装解体だけでは不十分で、天井裏や床下の設備も撤去が必要です。
 

👉 原状回復工事の全体像について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
【完全ガイド】原状回復とは？

3. 飲食店や重飲食テナントの場合

ダクトやグリーストラップなど、特殊な設備が導入されているケースでは、臭気・衛生管理の観点から撤去を求められることが多くあります。

• 工期が長くなる

　内装解体に比べて撤去範囲が広いため、余裕を持ったスケジュール調整が必要です。

• 費用が高額になる

　解体量が増えるだけでなく、産業廃棄物の運搬処分費用もかかります。

• 近隣・施設への配慮

　騒音・粉じん・搬出動線の確保など、大型商業施設ならではの制約が多くあります。夜間作業を指定される場合も珍しくありません。

株式会社モドリーノでは、夜間作業対応・産廃運搬・細かな要望対応まで一括で承っており、オーナー様・借主様双方に安心いただける体制を整えています。

[【完全ガイド】原状回復とは？
　👉 原状回復の基本から費用・流れまで網羅した決定版。

[【夜間工事】商業施設テナントの原状回復工事
　👉 実際の施工事例をもとに、夜間対応で行った工事の流れをご紹介しています。