コインランドリーの原状回復費用相場はいくら？洗濯機・乾燥機の撤去まで解説

「コインランドリーを閉店・移転することになったが、原状回復費用はどのくらいかかるのだろう」

「洗濯機・乾燥機が何台もあるので、普通の店舗より高くなるのでは」

愛知県内のコインランドリーの退去・撤退を控えたオーナー様から、こうした相談をよくいただきます。

コインランドリーは業務用洗濯機・乾燥機という大型・重量設備に加え、給排水・ガス配管・動力（三相200V）などの専門設備が入っていることが、一般的な物販店舗の原状回復と大きく異なる点です。

相場を知らずに見積もりを受け取ると、金額が適正かどうか判断がつきません。

本記事では、コインランドリーの原状回復費用相場を坪単価で解説し、洗濯機・乾燥機の撤去やガス・動力設備によって費用が変わる理由、契約書の確認ポイント、退去までの流れと必要な手続きまでまとめました。閉店・移転を検討しているオーナー様はぜひ参考にしてください。

1. コインランドリーの原状回復とは？内装解体・スケルトン解体との違い

コインランドリーの原状回復（内装解体）とは、建物の骨格（躯体）はそのままに、業務用洗濯機・乾燥機・両替機などの機械設備、給排水配管・ガス配管・排気ダクト・動力用の電気配線、床材や看板などを撤去し、契約で定めた状態に戻す工事のことです。単独型の小規模店から、洗濯機・乾燥機を数十台備えた郊外型の大型店まで、設備の規模によって撤去範囲は大きく変わります。

見積もりを比較する際は、「内装解体」「スケルトン解体」「原状回復工事」を混同しないことが重要です。契約書でどこまで戻す義務があるかによって、必要な工事の範囲と費用が大きく変わります。

※スケルトン解体は下地・給排水配管・ガス配管・動力配線まで撤去するため、部分的な内装解体より工期・費用ともに高くなる傾向があります。

2. コインランドリーの原状回復費用相場｜坪単価・店舗規模別の目安

コインランドリーの原状回復費用は「坪単価（または㎡単価）×工事面積」が基本の計算式です。ただし店舗全体の坪単価・㎡単価だけでなく「洗濯機・乾燥機の台数」「ガス式か電気式か」「動力契約（三相200V）の有無」によっても大きく変動します。

工事種別ごとの坪単価・㎡単価の目安

※上記は坪単価・㎡単価の一般的な目安です（1坪≒3.3㎡）。物販店舗と比べてコインランドリーは機械設備・給排水・動力設備が多い分、内装解体全般の相場よりやや高めの水準になっています。洗濯機・乾燥機の台数・ガス配管の有無・動力契約の規模によって、同じ坪数でも金額が大きく変動するため、正確な費用は現地調査のうえで見積もりを取得してください。

店舗規模別の総額目安

※上記は内装解体〜スケルトン解体の一般的な目安です。原状回復の場合はさらに高額になることがあります。実際の金額は物件条件・機械設備の規模により変動するため、必ず現地調査のうえで見積もりを取ってください。

機械設備・什器の扱いについて

コインランドリーの原状回復で見落とされやすいのが、業務用洗濯機・乾燥機の多くはローンやリース契約で導入されており、解体業者による廃棄物処分ではなく販売店・リース会社への連絡や返却手続きが必要になるという点です。また状態の良い機械は買取の対象になることもあります。

※契約中のリース機器を誤って解体業者が処分してしまうと、リース会社への損害賠償が発生する場合があります。解体前に必ずリース・ローン契約の有無と返却条件を確認してください。

3. コインランドリーの原状回復費用が変わる業態特有の理由

コインランドリーの原状回復費用は、他の業態と異なる要因で変動します。見積もりの内容を精査する際の参考にしてください。

① 業務用洗濯機・乾燥機本体の搬出

業務用洗濯機・乾燥機は1台あたり数百kgに及ぶ重量物で、搬出には台車・クレーンなど専用の機材と複数人での作業が必要です。設置台数が多いほど、また店舗の搬出経路（段差・扉幅・エレベーターの有無）によっては、作業の手間と費用が増えやすくなります。

② ガス配管・排気ダクトの撤去（ガス式乾燕機がある場合）

ガス式の乾燥機を導入している店舗は、ガス配管の撤去とガス会社への閉栓連絡が別途必要です。あわせて乾燥機の排熱を店外に逃がす排気ダクトも、天井裏や外壁を通っていることが多く、撤去範囲が広がりやすい要因になります。

③ 給排水配管・床の防水仕様の撤去

洗濯機は1台ごとに給水・排水の配管が接続されており、台数分の配管撤去・閉栓が必要です。また水を扱う店舗のため、床は防水仕上げ・耐荷重仕様になっていることが多く、一般的な内装より撤去・処分の手間が増えます。

④ 動力（三相200V）電気設備の停止・配線撤去

大型の洗濯機・乾燥機を稼働させるため、多くのコインランドリーでは一般家庭用とは異なる動力（三相200V）の電気契約を結んでいます。機械の撤去にあわせて配線を処理するだけでなく、電力会社へ動力契約の廃止届を提出しないと、使っていなくても基本料金が発生し続けることがあるため注意が必要です。

⑤ フランチャイズ契約に基づく指定業者・仕様

コインランドリーの中には、フランチャイズ加盟や運営会社との業務委託契約のもとで運営されている店舗もあり、その場合は契約内容によって原状回復の範囲や指定業者が定められていることがあります。該当する場合は契約書とあわせて、本部・運営会社への解約連絡・確認も忘れずに行いましょう。

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⑥ 居抜き売却の可能性

次の借主もコインランドリーとして開業するのであれば、洗濯機・乾燥機や給排水設備をそのまま引き継ぐ「居抜き売却」によって原状回復費用そのものを抑えられる場合があります。設備投資額が大きい業態だけに、居抜き需要がある地域では検討する価値があります。

弊社では、開業希望者とのマッチングも視野に入れたご相談が可能です

4. 原状回復費用と契約書の確認ポイント

テナント退去時に発生する「原状回復費用」と「解体費用」は混同されやすいですが、範囲が異なります。どちらがどのくらいかかるのかを理解しておくことで、退去時のトラブルを防げます。

原状回復費用の考え方

原状回復工事の費用は、「契約書でどこまで戻すか」によって大きく変わります。「スケルトン返し」が求められる場合と、入居時の状態に戻せばよい場合とでは、工事範囲・費用が数倍変わることもあります。

費用を左右する「契約書の特約」

事業用物件の原状回復では、契約書の特約内容が費用負担の範囲を決定します。よく問題になる特約は次のとおりです。

• スケルトン返し特約：退去時にスケルトン状態で返す義務が発生
• 指定業者特約：オーナーやフランチャイズ本部指定の業者しか使えず、費用の比較が難しい
• 全額借主負担特約：経年劣化・通常損耗分も借主が負担

5. 発注前に確認したい5つのポイント

① 工事範囲を明確にする

「内装解体」「スケルトン解体」「原状回復」のどれが必要なのかを契約書で確認し、業者に伝える工事範囲を明確にします。洗濯機・乾燥機の台数、ガス式か電気式かも事前にすり合わせておきましょう。

② 同じ条件で複数社に見積もりを取る

撤去範囲・機械の台数を明確にしたうえで、同じ条件で見積もりを比較することが重要です。オーナーや本部指定業者しか使えない場合でも、第三者の業者から参考見積もりを取ることで、請求額が相場と大きく乖離していないかを確認できます。

③ 機械のリース・ローン契約を先に整理する

洗濯機・乾燥機がリースやローン契約かどうかを確認し、解体着工前に販売店・リース会社へ返却スケジュールを連絡しておくことで、工事日程との調整がスムーズになります。

④ 居抜き売却・機械買取の可能性を確認する

次の借主が同業種（コインランドリー）であれば、洗濯機・乾燥機や給排水設備をそのまま引き継ぐ「居抜き売却」によって原状回復費用そのものが不要になる場合があります。売却が難しい場合でも、状態の良い機械であれば買取の対象になることがあります。

⑤ アスベスト調査を事前に行う

アスベスト事前調査は築年を問わずすべての解体・改修工事で法律上の義務です。2006年9月より前に建てられた建物は、天井裏・排気ダクト周辺・床下地にアスベスト含有建材が使われている可能性があるため、事前調査を行う必要があります。

6. 特に注意が必要なケース

以下のようなケースでは、通常より工事内容が複雑になり、事前の確認・専門業者への相談が特に重要になります。

7. 退去・閉店までの流れ

退去予告日から逆算し、アスベスト調査（1〜3週間）→機械のリース返却・見積もり調整→工事着工→完了確認、という流れを組むのが基本です。機械の台数が多い店舗は搬出だけでも日数を要するため、退去予告の3〜4か月前から動き始めると安心です。

8. 忘れずに行いたい契約・行政手続き

コインランドリーの閉店・移転では、解体・原状回復工事とあわせてライフラインや契約関係の手続きも必要になります。手続きを忘れると基本料金の請求が続くなど不利益が生じる場合があるため、早めに確認しておきましょう。

※手続きの要否・提出期限は電力会社・ガス会社・自治体・フランチャイズ本部により異なります。詳細は必ず各契約先にご確認ください。

9. よくある質問（FAQ）

10. まとめ

コインランドリーの原状回復費用について、要点を整理します。

閉店・移転を検討している方は、まず契約書で「どこまで戻す必要があるか」を確認し、機械の返却・買取手続きと解体工事のスケジュールを並行して進めることから始めましょう。費用が適正かどうか不安な方は、ぜひお気軽にご相談ください。