調剤薬局の原状回復費用相場はいくら？調剤室・分包機の撤去から閉店時の届出まで解説

「調剤薬局を閉店することになったが、原状回復費用はどれくらいかかるのか」

「調剤室の棚や分包機、残った医薬品はどう片付ければいいのか」

薬局の閉店・移転を控えた経営者様や、薬局チェーンの店舗開発・管理ご担当者様から、こうしたご相談をいただきます。

調剤薬局の原状回復費用が一般的な物販店と異なるのは、調剤室の作り付け什器、分包機などの大型機器、流しや手洗いの給排水、医薬品用冷蔵庫や機器のための専用電源など、薬局特有の設備が狭いスペースに集中していることです。さらに、残った医薬品や麻薬の処理、薬局廃止届をはじめとする行政手続きも並行して進める必要があります。

本記事では、調剤薬局の原状回復費用相場を坪単価と店舗規模別に解説し、費用が変わる薬局特有の理由、契約書の確認ポイント、閉店までの流れと必要な手続きまでまとめました。薬局の閉店・移転を検討している方はぜひ参考にしてください。

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1. 調剤薬局の原状回復とは？内装解体・スケルトン解体との違い

調剤薬局の原状回復とは、閉店・退去にあたって調剤台・薬品棚・投薬カウンター・待合スペースの造作、分包機などの機器、給排水や電気の配線・配管などを撤去し、賃貸借契約で定めた状態に戻す工事のことです。医療モールや駅前ビル、クリニックの近くに建つ路面店（いわゆる門前薬局）など入居形態はさまざまですが、テナントとして借りている場合はスケルトン状態に戻す契約が多く見られます。

見積もりを比較する際は、次の用語の違いを押さえておくことが重要です。どこまで戻す義務があるかによって、工事の範囲も費用も大きく変わります。

※どの工事が必要かは、賃貸借契約書の原状回復条項や特約によって決まります。まずは契約書の確認から始めましょう。

2. 調剤薬局の原状回復費用相場｜坪単価・店舗規模別の目安

調剤薬局の原状回復費用は「坪単価（または㎡単価）×工事面積」が基本の計算式です。ただし、調剤室の造作の量、分包機など大型機器の台数、給排水・電気設備の状況、無菌調剤室の有無、アスベストの有無、立地条件（医療モールの作業時間制限・搬出経路）などによって、同じ坪数でも金額は大きく変わります。

また、地域によっても変動いたします。

下記は、愛知・岐阜・三重・静岡での工事費用の目安となります。

工事種別ごとの坪単価・㎡単価の目安

※上記は内装解体・原状回復の一般的な坪単価・㎡単価の目安です（1坪≒3.3㎡）。調剤室の造作や給排水設備が多い店舗、無菌調剤室がある店舗は上振れします。正確な金額は現地調査のうえで見積もりを取得してください。

店舗規模別の総額目安

※アスベスト除去が必要な場合は別途費用が発生します。

費用に含まれる主な項目

見積書を比較する際は、坪単価だけでなくどの項目が含まれていて、どの項目が「別途」になっているかを必ず確認しましょう。調剤薬局の見積もりでは、次のような項目が計上されるのが一般的です。

※残った医薬品・麻薬の処理や、リース機器の返却は解体工事とは別の手配になるのが一般的です。

3. 調剤薬局の原状回復費用が変わる薬局特有の理由

調剤薬局の原状回復費用が同じ坪数の物販店より読みにくいのは、薬局ならではの設備と、医薬品にかかわる手続きが多いためです。見積もり金額を左右する主な理由を順に見ていきましょう。

① 調剤室の作り付け什器

調剤室には、数百〜千種類以上の医薬品を収納する薬品棚や引き出し、散薬台・水剤台、調剤台などが並んでいます。これらは地震対策のため壁や床にしっかり固定された造作家具であることが多く、撤去後に壁・床の下地補修が必要になるケースがあります。固定箇所が多いほど解体の手間と補修範囲が増えます。

② 分包機などの大型機器

自動錠剤分包機や散薬分包機、薬品の保管用冷蔵庫などは重量があり、搬出には人手や台車、場合によっては運搬専門の手配が必要です。これらの機器はリース契約になっていることも多く、解体業者が勝手に処分すると契約違反になるおそれがあります。リース会社への返却手続きや、売却・移設の予定を工事前に整理しておくことが大切です。

③ 調剤室の給排水設備

多くの薬局では、器具の洗浄や水剤の調製のために調剤室に流し（水道設備）を設けているため、一般的な物販店にはない給排水の配管が通っています。床を上げて配管を通しているケースもあり、スケルトン戻しの場合は配管の撤去と閉止、床の段差の解消まで必要になることがあります。

④ 専用電源・電気容量の増設

分包機、冷蔵庫、レセコンやサーバー、監査システムなど、調剤薬局は小さな面積のわりに電気を多く使います。入居時に分電盤の増設や専用回路の工事を行っている場合、退去時にはそれらの撤去・原状復旧が求められることがあります。どこまでが入居時からある設備かを確認しておきましょう。

⑤ 無菌調剤室・クリーンベンチ

在宅医療に対応する薬局では、注射薬や輸液を調製するための無菌調剤室やクリーンベンチを設置していることがあります。無菌調剤室は間仕切り・専用の空調・フィルターなどで構成されるため、撤去する設備の量が増え、費用と工期に影響します。

⑥ 立地・作業時間の制約

医療モールや駅前ビルに入居している薬局では、近隣のクリニックや他のテナントの診療・営業時間を避けた作業が求められることがあります。騒音・粉じんへの配慮から作業時間が限られると工期が延び、人件費が上がります。路面店は搬出がしやすい一方、駐車場の案内看板やポール看板の撤去が加わることがあります。

4. 原状回復の範囲と契約書の確認ポイント

原状回復の範囲の考え方

ビルや医療モールに入居している薬局では、「スケルトン状態で借りて、スケルトン状態で返す」契約が一般的です。ただし、入居前から貸主が設置していた空調や分電盤、トイレ、給排水の引き込み部分などは「残す」ことが求められる場合もあります。一方、内装付きで借りた路面店などでは、スケルトンまで戻す必要はなく、テナントが追加した造作のみを撤去すればよいケースもあります。撤去してよいもの・残すものを貸主と事前に整理しておくことが重要です。

契約書で確認したいポイント

※契約内容の解釈に不安がある場合は、弁護士など専門家へのご相談もご検討ください。

5. 費用を抑えるために発注前に確認したい5つのポイント

① 工事範囲と「残すもの」を明確にする

撤去範囲が曖昧なまま見積もりを依頼すると、業者ごとに前提条件がばらばらになり、正しく比較できません。契約書と貸主との打ち合わせをもとに、撤去するもの・残すものを一覧にしてから見積もりを依頼しましょう。

② 同じ条件で複数社に見積もりを取る

図面・設備の一覧・作業可能な時間帯などの条件をそろえて依頼し、給排水の閉止や廃棄物処分費、フロン回収費が「別途」になっていないかまで確認すると、正確に比較できます。

③ 機器・医薬品・書類の搬出を先に済ませる

分包機や冷蔵庫などの機器は、リース返却・移設・売却の段取りを先に決め、工事前に搬出しておきましょう。残った医薬品は、他の薬局への譲渡や卸への返品、廃棄の方法を決めて工事前に片付けておく必要があります。調剤録などの保存が必要な書類も、工事の前に保管場所へ移しておきます。搬出が済んでいれば、解体工事の撤去量と処分費を抑えられます。

④ 居抜きでの譲渡・後継テナントの可能性を探る

調剤薬局は、他の薬局会社への事業譲渡や、同じ場所での後継薬局の出店が比較的多い業態です。次の借主が薬局やクリニックであれば、調剤室の造作や給排水設備をそのまま引き継げる場合があり、原状回復の範囲を大きく縮小できる可能性があります。居抜きには貸主の承諾が必要なため、早めに相談しておきましょう。

 

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⑤ アスベスト事前調査を早めに行う

建築物の解体・改修工事では、工事の規模や建築時期にかかわらず、原則としてアスベストの事前調査が必要です。2023年10月からは建築物、2026年1月からは対象となる工作物について、有資格者による事前調査が義務付けられています。調査は原則として書面調査と目視調査を行い、アスベストの含有が確認できない場合には分析調査を行うか、含有しているものとみなして適切に対応します。特に2006年9月より前に建てられた建物は、天井材、床材、壁の下地などにアスベスト含有建材が使われている可能性があるため注意が必要です。含有が判明すると除去費用と工期が大きく変わるため、閉店が決まった段階で調査を依頼するのが理想です。

6. 特に注意が必要なケース

以下のようなケースでは、工事内容が複雑になりやすく、事前の現地確認と専門業者への相談が特に重要です。

7. 調剤薬局の閉店・退去までの流れ

調剤薬局は患者様への周知や医薬品の整理にも時間がかかるため、閉店予定日の3〜6か月前を目安に準備を始めると安心です。内装解体の工期は小〜中規模の薬局で1〜2週間程度が目安ですが、アスベストの除去が必要になればさらに延びます。

8. 忘れずに行いたい法令・行政手続き

調剤薬局は薬機法（医薬品、医療機器等の品質、有効性及び安全性の確保等に関する法律）の許可や保険薬局の指定などを受けて営業しているため、閉店時には一般店舗にはない手続きが必要です。工事の段取りとあわせて、早めに確認しておきましょう。

※手続きの要否・期限・提出先は、法令改正や都道府県・保健所によって異なる場合があります。最新情報は管轄の保健所、都道府県の薬務担当課、地方厚生（支）局などの関係機関でご確認ください。

9. よくある質問（FAQ）

10. まとめ

調剤薬局の原状回復費用について、要点を整理します。