オフィス退去時の原状回復、借主・貸主どちらが負担？
2025/08/142025/08/15
はじめに
オフィスやテナントを退去する際に必ず話題になるのが「原状回復は誰が負担するのか？」という問題です。契約内容や実際の使用状況によって対応が異なるため、事前確認と交渉が重要になります。今回は、トラブルを防ぐために知っておきたい負担区分のポイントを解説します。
契約書確認のポイント
オフィスの賃貸契約には、原状回復に関する条文がほぼ必ず記載されています。
- 「借主負担で原状回復」と明記されているか？
- 具体的に「どこまで」戻す必要があるか？
- 特約の有無（造作物の撤去義務など）
ここを見落とすと、思わぬ費用を請求されることも。まずは契約書を再確認し、必要に応じて専門家への相談もおすすめです。
トラブルを防ぐ「原状」の考え方
原状とは、入居時の状態を指しますが、その定義は非常にあいまいです。たとえば、
- 張り替えたカーペットは戻すのか？
- 経年劣化と使用損耗の線引きは？
こうした点をめぐって貸主と借主で見解が分かれることが多いため、事前に「どの範囲まで直すか」を写真や入居時の図面で確認しておくと安心です。
貸主と協議して円満解決を
実際の対応では、貸主と相談して費用を分担したり、貸主側が業者を指定して実施するケースもあります。信頼できる業者を自ら選んでおくことも大切です。
株式会社モドリーノでは、夜間作業にも対応し、貸主・借主双方の立場を考慮した原状回復工事を行っています。細かな要望や産廃運搬にも柔軟に対応しますので、ぜひお気軽にご相談ください。
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サービス内容
内装解体・原状回復・建物解体・産業廃棄物収集運搬
対応エリア
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電話番号 : 0561-76-1186
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